京城部分楼盘退房超过售房量

作者:侯活

  本年以来,首都楼市一边是热销,其他一头则是大半只种类出现退房潮。昨天,记者统计北京房地产交易管理网“期房退房公示”意识,坐落昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209宪章,成今年退房数量最大的楼盘。

  直到昨天,首都房地产交易管理网的“期房退房公示”漫长118页,并1759漫长退房记录,这些楼盘的退房数据是基于其预售许可证号进行统计。

  记者如约“期房退房公示”统计发现,起去年12月份至今,昌平区还城楼盘的退房记录显示出209宪章,中3月25天单日就退房56宪章,出55宪章集中于6号楼。开发商北京宝龙蓝德房地产开发有限公司董事长李兆年昨天告诉记者,品种开盘之初,鉴于销售情况不好,号将100多套房抵押出去融资,今陆续还款把房源解押出来,因而在京房地产交易管理网就表现出集中退房的记录。

  潘石屹旗下的三里屯soho基本、旭辉奥都等项目还退房套数比销售套数还多。本年以来,三里屯soho基本仅销售15宪章,只要退房达到83宪章,中4月14天2号楼退房13宪章。东外家有21宪章退房记录,辰翰府有16宪章退房记录,东亚及输给今年则起15宪章退房记录。

  另外,略楼盘近年来的大都只预售许可证中都有退房记录。北纬40过的(2007)233号许可证中起58宪章退房记录,(2007)438号许可证中尽管起11宪章退房,区区只预售许可证中便闹69宪章退房。远洋一在(2007)405号预售许可证中起52宪章退房记录,(2007)332号着起11宪章退房记录。THEHOUSE(国际花园)的(2007)424号预售许可证就销售了9宪章,退房的便闹3宪章,中今年退房有2宪章,该楼盘成为近期退房比例最大的楼盘之一。

  本报记者 张学冬 杨娟娟

   ■ 解读

   汪洋退房为哪般?

  于大量退房的场景,昨天,业内人士表示,得比例的“退房”凡是健康的,20宪章以上的退房就不好自圆其说了。

  “降价致老业主退房”

  首都联合达四方房地产经纪公司总经理杨少峰昨天代表,有的品种高退房量应该是种我有问题,还是是质问题,还是是销售价格即起下跌,抓住前期购房者退房。

  “退房的都是新房项目,根本由是房价下降与老业主退房。”杨少峰称。

  “入股机构撤退”

  于近年来有路出现数不小且时间集中的退房现象,神州地产华北区董事总经理李文杰分析道,开发商降价促销导致一些一直业主萌生退了,坐色问题相当理由来寻求退房或赔偿,只要经济危机影响下,一部分境内或境外投资机构为会否“自保”只要选择放弃,以就进的手中物业抛售。

  “非解假销售可能”

  神州房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰看,“非解有假销售甚至假按揭的或者,但现在还未曾显示哪家开发商在这么操作”,陈云峰代表,如此这般操作的风险很大,并且费时费力,大部分开发商不会采用。李文杰也意味着,借按揭的可能不甚,为今天银行对风险的将控比较严,因而这样操作的空中已经十分有些。

   ■ 数量 本年首都部分楼盘 销售和退房量

  楼盘名称 销售套数   退房套数(去年12月至今天)

  尚城        601宪章        209宪章

  北纬40过    90宪章         69宪章

  三里屯soho  15宪章         83宪章

  辰翰府      12宪章         16宪章

  旭辉奥都     82宪章        86宪章

  东外家     55宪章        21宪章

  远洋一在     189宪章       63宪章

  (统计2单预售许可证)

  (直到4月27天)

  数量来源:基于北京房地产交易管理网数据整理。

2020-02-23 11:05:02